Résidence Le Boucanier - VIEUX-BOUCAU (40)

Résidence Le Boucanier : appartements meublés en revente dans les Landes (40) - Sefiso Aquitaine
Résidence Le Boucanier : appartements meublés en revente dans les Landes (40) - Sefiso Aquitaine
Résidence Le Boucanier : appartements meublés en revente dans les Landes (40) - Sefiso Aquitaine

Côte Landaise

Ville | Vieux Boucau (40480)

Adresse | Rue du Belvédère

Typologies | Du Studio au 3 pièces

Nombre de lots | 237

Les + du programme

  • Emplacement exceptionnel, face au lac marin
  • Appartements équipés, lumineux avec terrasse offrant une vue sur le lac
  • Résidence avec 2 piscines
  • Plage lacustre à 100 m, commerces à 100 m, plage océanes à 300 m

Les + du programme

  • Emplacement exceptionnel, face au lac marin
  • Appartements équipés, lumineux avec terrasse offrant une vue sur le lac
  • Résidence avec 2 piscines
  • Plage lacustre à 100 m, commerces à 100 m, plage océanes à 300 m

 

 


La résidence

La résidence Le Boucanier, idéalement située sur les bords du lac marin, vous propose des logements orientés vers le lac et son île boisée. Par une voie piétonne, elle donne un accès rapide à la plage lacustre et aux premiers commerces (100 m) ainsi qu'à l’océan (300 m). 

Cette résidence est équipée d’ascenseurs, de 2 piscines et pataugeoires, et vous propose des appartements équipés, avec terrasse ou loggia offrant luminosité et une vue imprenable sur la nature environnante.

 

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

  • Architecture séduisante
  • Cuisine et salles de bain aménagées
  • Terrasses ou loggias
  • 2 piscines extérieures, aire de jeux, 
  • Local à vélos

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Les logements à la vente

T1 : 175 000€

Réf: BOU135

Ce studio de 25.43 m² en rez de jardin, vous propose une entrée, un séjour, une kitchenette équipée ouverte sur séjour, un coin nuit, une salle de bains WC et une jolie terrasse de 8.90m². Vendu meublé Parking commun à la copropriété.

Contrat de location saisonnière avec une agence immobilière en cours.
=> le propriétaire détermine librement les semaines qu’il souhaite mettre à disposition de l’agence pour la location

DPE
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation :01/01/2021

Charges prévisionnelles annuelles : 864€

Nombre de lots dans la copropriété : 237

Procédure en cours : oui

Commission à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

*Le Gouvernement n'entend pas étendre aux logements locatifs à caractère touristique le niveau de performance minimale pour caractériser la décence d'un logement, introduit par la loi Climat et Résilience (JO Sénat 14 Avril 2022, p. 2031).

NON DÉTENTION DE FONDS

T1 : 166 000€

Réf: BOU146

deux pas du lac de Vieux Boucau et de l'océan, situé dans une résidence, en rez de jardin, ce studio vous offre une kitchenette équipée ouverte sur séjour, un coin nuit, une salle de bains - WC séparé et une terrasse de 8m² donnant un accès direct à une des deux piscines de la résidence. Vendu meublé

Contrat de location saisonnière avec une agence immobilière en cours.
=> le propriétaire détermine librement les semaines qu’il souhaite mettre à disposition de l’agence pour la location

Résultat DPE
CLASSE ÉNERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490€ et 740€ / an.
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.

Charges de copropriété : 818€ par an

Nombre de lots dans la copropriété : 237

Procédure en cours : Oui

Honoraire agence à la charge du vendeur

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr"

Non détention de fonds

T2 : 221 000€

Réf: BOU123

A deux pas du lac de Vieux Boucau et de l'océan, situé au rez de chaussé de la résidence, cet appartement 2 pièces de 28m², vous propose une entrée, un séjour, une kitchenette  équipée ouverte sur séjour, un chambre, une salle de bains, un WC séparé et un balcon de 10m². Vendu meublé. Parking commun à la copropriété.

Contrat de location saisonnière avec une agence immobilière en cours.
=> le propriétaire détermine librement les semaines qu’il souhaite mettre à disposition de l’agence pour la location

DPE effectué  le 17/04/2023
CLASSE ÉNERGIE :  F*
CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 890 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour cette estimation :01/01/2021

Charges prévisionnelles annuelles : 1 071€

Nombre de lots dans la copropriété : 237

Procédure en cours : oui

Commission à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

*Le Gouvernement n'entend pas étendre aux logements locatifs à caractère touristique le niveau de performance minimale pour caractériser la décence d'un logement, introduit par la loi Climat et Résilience (JO Sénat 14 Avril 2022, p. 2031).

Fiscalité, gestion et financement

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    • Percevez des revenus immédiats
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      (amortissement du bien immobilier et mobilier)

     
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    LMNP, Investir dans un appartement en défiscalisation à Bordeaux, générer un complément de revenus
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    • Proximité : Le réseau CAFPI vous accueille près de chez vous dans l'une de ses 220 agences.

Situation & Commodités

RUE DU BELVEDERE, 40480 VIEUX-BOUCAU-LES-BAINS

Lac marin : à 100 m

Plages océanes : à 300 m

Commerces / Restaurants : dans un rayon de 300 m

Nombreux équipements de loisirs : dans un rayon de 500 m

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Cadre de vie

côte landaise, pour les amoureux de sport et de nature

Que vous ayez envie de parcourir le littoral à vélo, d’admirer un coucher de soleil sur la plage, ou simplement de profiter d’une baignade dans un des lacs de la région : la côte landaise vous offre sa nature exceptionnelle et son caractère généreux.

Dégustez les productions locales et laissez-vous guider par la bonne humeur des férias de Dax...

Vieux-boucau, entre lac, océan et forêt

Vieux-Boucau-les-Bains est une station balnéaire familiale dynamique et animée, située en pleine forêt des Landes, en bordure d’océan et sur les rives du lac marin.

En plus d’une nature généreuse, elle possède un patrimoine historique à découvrir lors de balades à pied ou à vélo sur les bords du lac, de l’océan ou en forêt.


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